Споры по договорам строительного подряда: оплата по актам КС-2 и КС-3, неустойка за просрочку, недостатки работ, расторжение договора, давальческие материалы. Королёв, Мытищи, Пушкино, Москва и область — базовый регион, веду дела по всей России: упрощённое производство — без явки, онлайн-заседания — веб-конференция (ст. 153.1 АПК РФ).
Спор по подряду решается не эмоциями, а документами: договор, акты, переписка, экспертиза. До обращения в суд говорю, есть ли спор, и что реально взыскать.
Собираем договор, акты, переписку, платёжки. Видно: что подписано, что принято, где разрыв.
Расчёт требований и возражений: объёмы, стоимость, неустойка. Проверяю сроки исковой давности и претензионный порядок.
Если объёмы или качество оспариваются — строительно-техническая экспертиза. Формулирую вопросы экспертам так, чтобы ответ работал на дело.
Иск или возражения, заседания, пояснения по КС и нормам ГрК и ГК. После решения — исполнение: исполнительный лист, банк, приставы.
По документам отвечаю: есть ли спор, сколько реально взыскать, какие риски у вашей стороны. Если перспектив нет — скажу прямо, до подписания соглашения.
Проверяю, обязателен ли претензионный порядок по вашему договору, готовлю претензию с расчётом — это и требование закона, и шанс решить без суда.
Проверяю исковую давность, сроки на неустойку, даты подписания актов. Пропущенное время — главный невосполнимый ресурс в подрядных спорах.
Подрядчик выполнил СМР по капитальному ремонту фасада, генподрядчик не подписал акт и не направил мотивированный отказ. Судебная строительно-техническая экспертиза подтвердила объёмы и отсутствие «задвоений»; довод о фальсификации отклонён. Взыскано 5,28 млн ₽, апелляция решение поддержала. Дело № А40-132611/2024 → карточка дела
Аванс 1,75 млн ₽ перечислен, работы не выполнены; акты КС, представленные в суд как доказательство работ, исключены после заявления о фальсификации (ст. 161 АПК РФ) — аванс возвращён. Дело № А41-41224/2025 → карточка дела
Конкурсный управляющий банкротящегося подрядчика требовал 2 млн ₽ задолженности. Отзыв и возражения против перехода к рассмотрению по существу — истец отказался от иска, производство прекращено. Дело № А41-110636/2025 → карточка дела
Номера дел публичны в картотеке арбитражных судов; обстоятельства изложены без сведений, позволяющих установить доверителей (ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ»).
По умолчанию — да: для денежных требований из договоров обязателен досудебный порядок (ч. 5 ст. 4 АПК РФ). Если договором установлен особый порядок — следуйте ему. Претензию с расчётом готовлю за день-два.
Отсутствие подписи не блокирует взыскание: направляйте акты с доказательством доставки, затем односторонний акт по ст. 753 ГК РФ. Если заказчик не мотивировал отказ — работы считаются принятыми. Ключ — доказать фактическое выполнение: журнал работ, исполнительные схемы, переписка, свидетели.
Требуйте конкретики: какие недостатки, где, когда выявлены. Если отказ от оплаты голословен — это работает на вас. Если недостатки реальные — назначение судебной экспертизы: она расставит объёмы и дефекты по фактам.
В арбитраже первой инстанции — от 4 до 10 месяцев с учётом экспертиз. Апелляция добавляет 2-4 месяца. Сроки зависят от сложности и загруженности суда.
Да: проценты по ст. 395 ГК РФ на просроченную оплату начисляются в любом случае. Договорная неустойка даёт больше, но и её суд может снизить за несоразмерностью — считаю оба варианта заранее.
Нет. Госконтракты с этими закупками не веду. Если ваш контракт — в рамках 44-ФЗ, подскажу коллегу; если это обычный коммерческий подряд — работаю.
Сохраните чек-лист: что проверить до оплаты КС-2/КС-3 — объёмы, журнал работ, сроки мотивированного отказа.
Скачать чек-лист (PDF)Телефон и Telegram: коротко опишите вопрос и направьте документы. Оценка перспектив — безвозмездно.
