Споры по договорам строительного подряда: оплата по актам КС-2 и КС-3, неустойка за просрочку, недостатки работ, расторжение договора, давальческие материалы. Очно — Арбитражный суд г. Москвы и Арбитражный суд Московской области; остальные регионы — веб-конференции (ст. 153.1 АПК РФ) и упрощённое производство без явки.
Спор по подряду решается не эмоциями, а документами: договор, акты, переписка, экспертиза. До обращения в суд говорю, есть ли спор, и что реально взыскать.
Собираем договор, акты, переписку, платёжки. Видно: что подписано, что принято, где разрыв.
Расчёт требований и возражений: объёмы, стоимость, неустойка. Проверяю сроки исковой давности и претензионный порядок.
Если объёмы или качество оспариваются — строительно-техническая экспертиза. Формулирую вопросы экспертам так, чтобы ответ работал на дело.
Иск или возражения, заседания, пояснения по КС и нормам ГрК и ГК. После решения — исполнение: исполнительный лист, банк, приставы.
По документам отвечаю: есть ли спор, сколько реально взыскать, какие риски у вашей стороны. Если перспектив нет — скажу прямо, до подписания соглашения.
Проверяю, обязателен ли претензионный порядок по вашему договору, готовлю претензию с расчётом — это и требование закона, и шанс решить без суда.
Проверяю исковую давность, сроки на неустойку, даты подписания актов. Пропущенное время — главный невосполнимый ресурс в подрядных спорах.
Подрядчик выполнил СМР по капитальному ремонту фасада, генподрядчик не подписал акт и не направил мотивированный отказ. Судебная строительно-техническая экспертиза подтвердила объёмы и отсутствие «задвоений»; довод о фальсификации отклонён. Взыскано 5,28 млн ₽, апелляция решение поддержала. Пошаговый разбор такой ситуации — в разделе «Заказчик не подписывает КС-2». Дело № А40-132611/2024 → карточка дела
Итог: взыскано 5,28 млн ₽
Аванс 1,75 млн ₽ перечислен, работы не выполнены; акты КС, представленные в суд как доказательство работ, исключены после заявления о фальсификации (ст. 161 АПК РФ) — аванс возвращён. Дело № А41-41224/2025 → карточка дела
Итог: аванс 1,75 млн ₽ возвращён
Конкурсный управляющий банкротящегося подрядчика требовал 2 млн ₽ задолженности. Отзыв и возражения против перехода к рассмотрению по существу — истец отказался от иска, производство прекращено. Дело № А41-110636/2025 → карточка дела
Итог: производство прекращено
Номера дел публичны в картотеке арбитражных судов; обстоятельства изложены без сведений, позволяющих установить доверителей (ст. 8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ»).
Стоимость зависит от стадии и объёма документов. Точная сумма фиксируется в соглашении до начала работы и не меняется по ходу дела.
Если перспектив нет — скажу прямо, до подписания соглашения, и денег за это не возьму. В стоимость не входят госпошлина и экспертиза: их размер зависит от цены иска и вопросов эксперту, оплачиваются отдельно.
По ст. 753 ГК РФ односторонний акт действителен, если отказ от подписания не мотивирован: заказчик обязан указать, какие именно объёмы оспаривает и почему. Голословное «не согласен» без конкретики суды игнорируют. Ключ — доказать доставку акта: опись вложения, отметка о получении, претензия. С этого начинается проверка вашей ситуации.
Три действия: направить акт с доказательством доставки (опись вложения, отметка о получении); собрать доказательства выполнения — журнал КС-6а, исполнительные схемы, акты скрытых работ, переписку; направить претензию с расчётом (ч. 5 ст. 4 АПК РФ — досудебный порядок обязателен). Истёк договорный срок на мотивированный отказ заказчика — подписать акт односторонне (п. 4 ст. 753 ГК РФ). Восстановить документооборот спустя месяцы дороже, чем собрать сейчас.
Типовой довод, который проверяется экспертизой: сравниваются объёмы по спорному акту и по оплаченным. Если объёмы реальные, исследование это подтвердит — так случилось в деле № А40-132611/2024, где суд взыскал долг полностью (разбор — выше, в карточке практики).
Нарушение сроков — это неустойка заказчика к вам, а не основание не платить за выполненное: оплата и ответственность — разные требования. Заказчик обязан принять результат либо мотивированно отказаться. Неустойку за просрочку он вправе потребовать встречным иском или зачесть (ст. 410 ГК РФ) — но не отказом от оплаты работ.
Истец доказывает объёмы: акт, журнал работ, судебная экспертиза. Ответчик возражает: сроки, мотивы отказа. Типовой сценарий — дело № А40-132611/2024: заказчик заявлял о фальсификации актов, суд назначил экспертизу, довод отклонён, объёмы подтверждены. Взыскано 5,28 млн ₽ — долг по акту, расходы на экспертизу и пошлина; исполнительное производство возбуждено.
По умолчанию — да: для денежных требований из договоров обязателен досудебный порядок (ч. 5 ст. 4 АПК РФ). Если договором установлен особый порядок — следуйте ему. Претензию с расчётом готовлю за день-два.
Отсутствие подписи не блокирует взыскание: односторонний акт по п. 4 ст. 753 ГК РФ при немотивированном отказе работает, если подтверждена доставка и фактическое выполнение. Пошаговый разбор — в разделе «Заказчик не подписывает КС-2» выше.
Требуйте конкретики: какие недостатки, где, когда выявлены. Если отказ от оплаты голословен — это работает на вас. Если недостатки реальные — назначение судебной экспертизы: она расставит объёмы и дефекты по фактам.
В арбитраже первой инстанции — от 4 до 10 месяцев с учётом экспертиз. Апелляция добавляет 2-4 месяца. Сроки зависят от сложности и загруженности суда.
Да: проценты по ст. 395 ГК РФ на просроченную оплату начисляются в любом случае. Договорная неустойка даёт больше, но и её суд может снизить за несоразмерностью — считаю оба варианта заранее.
Нет. Госконтракты по 44-ФЗ и 223-ФЗ не веду. Если ваш контракт — в рамках 44-ФЗ, рекомендую коллегу: защита от РНП и споры по госконтрактам. Если это обычный коммерческий подряд — работаю.
Сохраните чек-лист: что проверить до оплаты КС-2/КС-3 — объёмы, журнал работ, сроки мотивированного отказа.
Скачать чек-лист (PDF)Телефон и Telegram: коротко опишите вопрос и направьте документы. Оценка перспектив — безвозмездно.
